ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
УДК 347.254 ББК 67.404
Аннотация
Проблема управления многоквартирными домами (МКД) приобретает особую значимость в контексте расширения рынка недвижимости и возрастающего спроса на эффективные методы эксплуатации и поддержания такого рода имущества. Управление МКД охватывает комплексорганизационных и правовых мероприятий, направленных на создание комфортных условий проживания для собственников и пользователей помещений. Данная система предусматривает надлежащеесодержание общего имущества МКД, решение вопросов его эксплуатации и предоставление коммунальных услуг. В настоящей статье анализируются ключевые особенности и наиболее распространённые проблемы, возникающие при управлении многоквартирными домами, а также предлагаютсяосновные направления их решения. Поскольку данная сфера затрагивает интересы значительной части населения страны, российское законодательство регулярно обновляется и дополняется нормами,ориентированными на повышение эффективности и качества управления многоквартирными домами. В результате анализа теоретических и практических проблем в сфере управления многоквартирными домами авторами сформулированы некоторые предложения, направленные на совершенствование правового регулирования управления многоквартирным домом.
Скачивания
Литература
2. Тарута С.В. Управление жилищно-коммунальными услугами в многоквартирном доме: оценка альтернативных способов // Омский научный вестник. Сер. Общество. История. Современность.2022. Т. 7. № 1. С. 138–146.
3. Калинина И.А. Юридическая судьба товарищества собственников жилья при заключении договора управления с управляющей организацией // Право: история и современность. 2020. № 2 (11). С. 80–89.
4. Топоров Д.А. Роль ТСЖ в управлении многоквартирными домами: новое в законодательстве [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rol-tszh-v-upravlenii-mnogokvartirnymidomami-novoe-v-zakonodatelstve/viewer (дата обращения 15.12.2025 г.).
5. Елисеев Д.В., Цыренжапов Ч.Д., Шенбергер Д.С. Основы управления многоквартирными жилыми домами: учебное пособие — Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2013.
6. Абагаева Ю.В. Товарищество собственников жилья в системе местного самоуправления: автореф. дис… канд. юрид. наук. М., 2010.
7. Крашенинников П.В. Жилищное право. 8‑е изд. перераб. и доп. М.: Статус, 2012. 251 с. // СПС «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс]. URL: www/consultant.ru (дата обращения 15.12.2025 г.).
8. Симанкина Т.Л., Виноградова Б. Б. Способы управления многоквартирным жилым домом. Строительство уникальных зданий и сооружений. 2017. № 4 (55). С. 36–49 [Электронный ресурс]. URL: https://sciup.org/sposoby-upravlenija-mnogokvartirnym-zhilym-domom‑14322390 / (дата обращения: 15.12.2025 г.).
9. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/ (дата обращения 15.12.2025 г.).
10. Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.02 2020 г. № 5607‑ог/04. [Электронный ресурс]. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73574239/ (дата обращения 15.12.2025 г.).
11. Письмо Минстроя России от 31.07.2023 № 20402-ОГ/00 «О проведении и решениях ОСС и ОСЧ ТСЖ». [Электронный ресурс]. URL: https://rulaws.ru/acts/Pismo-Minstroya-Rossii-ot‑31.07.2023-N‑20402-OG_00/ (дата обращения 15.12.2025 г.).
12. Приговор № 1–89/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 1–89/2019. [Электронный ресурс].URL: (дата обращения 15.12.2025 г.).
13. Приговор № 1–62/2020 1–705/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 1–62/2020. [Электронный ресурс] URL: http://sudact.ru/regular/ doc/ (дата обращения 15.12.2025 г.).
14. Ермакова А.Ю. Особенности выбора способа управления многоквартирным домом–новостройкой // Евразийский научный журнал 2017. № 11. [Электронный ресурс]. URL: http: // cyberleninka.ru/ article / (дата обращения: 15.12.2025 г.).
15. Казакова К.С., Юферева Ю.А. Проблема определения цены договора управления многоквартирным домом // Проблемы науки. 2018. № 4. [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problema-opredeleniya-tseny-dogovora-upravleniya-mnogokvartirnym-domom (дата обращения 15.12.2025 г.).
16. Дело № 2–5195/2019. Центральный районный суд г. Барнаула [Электронный ресурс]. URL: https://entralnyalt.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=209127502&case_uid=0dcfc011–1c0b‑4836–8dc4–1e4b6d4bbd1c&delo_id=1540005/// (дата обращения 15.12.2025 г.).
Copyright (c) 2026 Е. Ю. Коваленко, А. М. Шувалов, Н. И. Бочарова
Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная.
Авторы, публикующиеся в данном журнале, соглашаются со следующими условиями:
a. Авторы сохраняют за собой права на авторство своей работы и предоставляют журналу право первой публикации этой работы с правом после публикации распространять работу на условиях лицензии Creative Commons Attribution License, которая позволяет другим лицам свободно распространять опубликованную работу с обязательной ссылокой на авторов оригинальной работы и оригинальную публикацию в этом журнале.
b. Авторы сохраняют право заключать отдельные договора на неэксклюзивное распространение работы в том виде, в котором она была опубликована этим журналом (например, размещать работу в электронном архиве учреждения или публиковать в составе монографии), с условием сохраниения ссылки на оригинальную публикацию в этом журнале.
с. Политика журнала разрешает и поощряет размещение авторами в сети Интернет (например в институтском хранилище или на персональном сайте) рукописи работы как до ее подачи в редакцию, так и во время ее редакционной обработки, так как это способствует продуктивной научной дискуссии и положительно сказывается на оперативности и динамике цитирования статьи
