ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

УДК 340:728.2 ББК 67.022.1+38.711.2

  • О. Ю. Винтер Алтайский государственный университет (Барнаул, Россия)
  • Д. В. Пятков Алтайский государственный университет (Барнаул, Россия)
DOI_disc_logo https://doi.org/10.14258/ralj(2025)2.9
Ключевые слова: блокированный дом, блокированная застройка, таунхаус, террасный дом, индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом

Аннотация

В статье рассматривается блокированный дом как вид жилого дома. Авторы исследуют исторические условия возникновения блокированных домов в зарубежных странах, а также анализируютпричины возросшей популярности блокированных домов в настоящее время. Отмечается активностьсобственников жилья, направленная на трансформацию имеющихся жилых домов в блокированныедома, которая объясняется комфортом автономного проживания и особенностями режима использования земельного участка. Обозначаются проблемные вопросы, возникающие в процессе идентификации объекта недвижимости в качестве блокированного дома. В работе рассмотрены основныепризнаки блокированных домов. С целью выявления самых существенных признаков, отличающихблокированный дом от других видов жилых домов, авторами проводится сравнение многоквартирных домов и жилых домов. Объем и вид общего имущества, а также режим использования земельного участка под домом выделяются в качестве самых важных признаков, отличающих блокированныйдом от многоквартирного дома. Обозначаются проблемы недостаточного правового регулированиярассматриваемой сферы правоотношений.

Скачивания

Данные скачивания пока недоступны.

Литература

1. Былинкин Н.П. Архитектура СССР. Введение / под ред. Н.В. Баранова. М. : Стройиздат, 1975. Т. 12. Кн. 1. URL: https://tehne.com/event/arhivsyachina/arhitektura-zhilyh-zdaniy-sssr-1917–1932 (дата обращения: 20.04.2025).
2. Стародумова С.Ю. Земельный участок среди разновидностей недвижимых вещей // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2017. №4. С. 121–125.
3. Шульпяков Г. Голландский архитектор // Огонек. Авг. 15. 2011. URL: https://www.kommersant. ru (дата обращения: 20.04.2025).
4. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405464/ (дата обращения: 20.04.2025).
5. Письмо Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 28.03.2022 №14–2287. URL: ТГ/22https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_413445/ (дата обращения: 20.04.2025).
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_ LAW_51040/ (дата обращения: 25.03.2025).
7. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом : Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 19.10.2024). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_ LAW_58136/ (дата обращения: 01.03.2025).
8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 03.02.2025). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 01.03.2025).
9. Решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 06.07.2021 №2–1446/2021. URL: https://sudact.ru/regular/doc/YtlCH5jkXddQ/ (дата обращения: 20.04.2025).
10. Решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 21.11.2019 № 2–29/2019 (2– 2014/2018). URL: https://soj.consultant.ru/cgi/online. cgi?req=doc&base=AOSK&n=2039116#DOASzlU WShwIZtkj1 (дата обращения: 01.04.2025).


REFERENCES
1. Volume 12. Book one. Bylinkin N.P. Architecture of the USSR. Introduction / edited by N.V. Baranov. M.: Stroyizdat, 1975. URL: https://tehne.com/event/arhivsyachina/arhitektura-zhilyh-zdaniy-sssr-1917–1932 (access date: 20.04.2025).
2. Starodumova S.Y. Land plot among the varieties of immovable things // Humanities, socio-economic and social sciences. 2017. №4. P. 121–125.
3. Shulpyakov G. Dutch architect // Ogonyok. Aug. 15. 2011. URL: https://www.kommersant.ru (access date: 20.04.2025).
4. On Amending Certain Legislative Acts of the Russian Federation: Federal Law of 30.12.2021 №476-FZ. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405464/ (access date: 20.04.2025).
5. Letter of the Federal service of the state registration cadastre and cartography from 28.03.2022 №14– 2287. URL: TG/22https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_413445/ (access date: 20.04.2025).
6. Town-planning Code of the Russian Federation from 29.12.2004 №190-FZ (ed. from 26.12.2024) (with amendments and additions, effective from 01.03.2025). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_51040/ (access date: 25.03.2025).
7. On Approval of the Regulations on the recognition of premises as residential premises, residential premises unfit for living, apartment building emergency and subject to demolition or reconstruction, garden house as a residential house and residential house as a garden house: Resolution of the Government of the Russian Federation from 28.01.2006 №47 (ed. from 19.10.2024). URL: https://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_58136/ (access date: 01.03.2025).
8. Housing Code of the Russian Federation from 29.12.2004 №188-FZ (ed. from 03.02.2025). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (access date: 01.03.2025).
9. Decision of the Lesosibirsk City Court of Krasnoyarsk region from 06.07.2021 №2–1446/2021. URL: https://sudact.ru/regular/doc/YtlCH5jkXddQ/ (access date: 20.04.2025);
10. Decision of the Oktyabrsky District Court of Stavropol city from 21.11.2019 № 2–29/2019 (2–2014/2018). URL: https://soj.consultant.ru/cgi/online. cgi?req=doc&base=AOSK&n=2039116#DOASzlU WShwIZtkj1 (access date: 01.04.2025).
Российско-азиатский правовой журнал
Опубликован
2025-07-07
Как цитировать
Винтер О., Пятков Д. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ // Российско-азиатский правовой журнал, 2025, № 2. С. 62-67 DOI: 10.14258/ralj(2025)2.9. URL: https://ralj.ru/article/view/%282025%292.9.
Выпуск
№ 2 (2025): Российско-азиатский правовой журнал
Раздел
ЧАСТНО-ПРАВОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

Copyright (c) 2025 О. Ю. Винтер, Д. В. Пятков

Лицензия Creative Commons

Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная.

Авторы, публикующиеся в данном журнале, соглашаются со следующими условиями:

a. Авторы сохраняют за собой права на авторство своей работы и предоставляют журналу право первой публикации этой работы с правом после публикации распространять работу на условиях лицензии Creative Commons Attribution License, которая позволяет другим лицам свободно распространять опубликованную работу с обязательной ссылокой на авторов оригинальной работы и оригинальную публикацию в этом журнале.

b. Авторы сохраняют право заключать отдельные договора на неэксклюзивное распространение работы в том виде, в котором она была опубликована этим журналом (например, размещать работу в электронном архиве учреждения или публиковать в составе монографии), с условием сохраниения ссылки на оригинальную публикацию в этом журнале.

с. Политика журнала разрешает и поощряет размещение авторами в сети Интернет (например в институтском хранилище или на персональном сайте) рукописи работы как до ее подачи в редакцию, так и во время ее редакционной обработки, так как это способствует продуктивной научной дискуссии и положительно сказывается на оперативности и динамике цитирования статьи